退房条件

退房条件

退房条件概述‌退房条件主要包括以下几种情况：‌‌延期交付房屋‌：‌开发商未能按合同约定时间交付房屋。‌合同无效‌：开发商证件不全或存在欺诈行为导致合同无效。‌房屋质量问题‌：房屋存在严重质量问题，影响正常使用。‌‌面积误差‌：实测面积与合同约定面积误差超过3%。‌设计变更‌：开发商未经购房人同意擅自变更设计。‌‌产权证问题‌：无法办理产权证或开发商抵押房屋。‌贷款问题‌：无法获得贷款。具体退房条件‌延期交付房屋‌：开发商未能按合同约定时间交付房屋，一般超过三个月仍未交房，购房人有权要求退房。‌合同无效‌：开发商证件不全或存在欺诈行为，导致合同无效。例如，开发商未取得‌预售许可证或故意隐瞒重要信息。‌房屋质量问题‌：房屋主体结构质量不合格或存在严重影响居住的质量问题。例如，房屋主体结构质量不合格或存在严重影响居住的质量问题。‌面积误差‌：实测面积与合同约定面积误差超过3%。例如，实测面积与合同约定面积误差超过3%，购房人有权退房。‌设计变更‌：开发商未经购房人同意擅自变更设计。例如，开发商未经购房人同意擅自变更设计，购房人有权退房。‌产权证问题‌：无法办理产权证或开发商抵押房屋。例如，因开发商原因无法办理产权证或开发商抵押房屋，购房人有权退房。‌贷款问题‌：无法获得贷款。例如，因开发商原因无法获得贷款，购房人有权退房。法律依据根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，以下情况可以退房：房屋主体结构质量不合格。房屋质量问题严重影响正常居住使用。因开发商原因导致无法办理产权证。其他法定不得转让商品房的情形。