社区业主委员会如何成立

社区业主委员会如何成立

物业小区需要成立业主委员会的，首先应成立业主大会，业主大会才有合法的业委会选举权。

业主大会的成立详见：中华人民共和国住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的第二章。

业委会委员的产生：

业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主。

注： 业委会成员必须是业主，如其名下的不动产发生变动，应及时报备变更。

业委会委员的要求：

1、具有完全民事行为能力；

2、遵守国家有关法律、法规；

3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

5、具有一定的组织能力；

6、具备必要的工作时间。

注：最好还知道物业管理常识，有关的基本法律法规。

业委会委员职位及任期：

1、业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。

2、业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。

业委会的备案：

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案。

业委会备案需准备的手续：

1、业主大会成立和业主委员会选举的情况；

2、管理规约；

3、业主大会议事规则；

4、业主大会决定的其他重大事项。

刻制组织印章：

业主委员会办理备案手续后，可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。

业委会备案变更：

业主委员会任期内，备案内容发生变更的，业主委员会应当自变更之日起30日内将变更内容书面报告备案部门。