法拍房注意事项分享

法拍房注意事项分享

法拍房是指法院将一些抵押后无法还款的房子，拿去拍卖并将拍卖后取得的款项用于还款的房子，这种房子虽然存在不少问题和风险，但由于价格要比普通商品房、二手房会便宜许多，所以还是受不少购房者喜爱的，不过在拍卖的时候一味的出价反而又可能以高价拍下，这就得不偿失了，那么法拍房出价有什么技巧呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

明确你心理价位，很多叫拍人员在出价时很容易被拍卖的紧张气氛调动，从而意气用事疯狂加价，往往会叫出超过本身的房价，要谨守底线；

不要太早出价，一般早出价的都是吃瓜群众，过早加价只会带热，若是一下子叫高价倒是可以早出价来吓退对手；

预估你的对手心理，一旦对方犹豫就要毫不犹豫叫价。

最后几轮一般就是俩人较劲，一定要分析对方是穷途末路了还是信心满满，不要过度较劲也不要轻易放弃。

相信有参加过司法拍卖的买家都知道，法院拍卖的房产在无人缴纳保证金或者无人出价的情况下会流拍，而流拍后法院会酌情降低保留价进行第二次拍卖

但在实际的拍卖活动中，像这样“捡漏”的情况并不多。曾经见过有法院拍卖房产，第一次拍卖的时候只有一个竞买人，并且竞买人表示房子挺满意的，但知道流拍后会降价

落户有风险

很多法拍房名下都是有原户主落户的，即便是通过拍卖获得了房屋产权，甚至是合法过户到自己名下了，只要原户主不将户口迁出的话，购买下来也是不能落户的。

容易惹上其他债权纠纷

成为法拍房，是因为房子被抵押无法还款而造成的，这些房子产权并不清晰，特别是因债务问题而拍卖的，购买下来是很可能遭到其他债权人追讨的，若是碰到不讲理的债主，是会很麻烦的。

可能无法马上入住

有些法拍房在抵押期间或者抵押前是租赁给他人，若是其租赁时间很长，超过10年、20年的话，拍下后依旧有租客在住，原租赁合同是依旧有效的，自己就无法搬进去住了，当然租金是自己的。