如何办理房产证过户

如何办理房产证过户

‌办理房产证过户的流程主要包括以下几个步骤‌：‌签订合同‌：买卖双方需要签订房地产买卖合同。如果通过房地产中介，合同条款和违约条款需要写清楚。如果自行签订合同，需确保所有共有人都在场并签字。‌‌提交申请‌：准备好申请材料后，前往房产局，填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。‌缴纳税费‌：提交申请后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上说明的日期去缴纳税金。通常需要大约十五个工作日。‌完成过户‌：税金缴纳完毕后，买卖双方进行交接，过户完成，买方可以领取新的房产证。‌‌办理房产证过户需要准备的材料包括‌：买卖双方的身份证原件及复印件房产证原件及复印件相关的税费票据如果房屋有贷款，还需要提供贷款证明等。‌‌不同情况下的过户费用‌：‌继承过户‌：费用较低，只需缴纳公证费，没有营业税、个税和契税。‌赠与过户‌：需要缴纳个人所得税、契税和公证费，没有营业税。‌买卖过户‌：主要费用包括营业税、个人所得税和契税。如果房产满五年，可以免征营业税和个税，只需缴纳契税和产权转移登记费。