房产过户给父母

房产过户给父母

‌房产过户给父母可以通过赠与、继承和买卖三种方式实现。‌‌赠与方式‌：父母将房产赠与子女是一种常见的过户方式。根据国家政策，五年以内的房产赠与免征营业税和个人所得税，只需缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税。‌‌继承方式‌：继承是最经济快捷的方式，因为目前没有开征遗产税。办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。然而，这种方式仅适用于父母一方去世的情况。‌买卖方式‌：如果房产购买已超过五年，买卖过户可以免征营业税和个人所得税，只需交纳契税。这种方式比赠与过户少缴纳一个公证费用。‌过户流程和所需材料‌：‌赠与方式‌：需要书面赠与合同、公证手续和所有权转移登记。‌‌继承方式‌：需要死亡证明、房屋产权证明、继承权公证等。‌‌买卖方式‌：需要提交买卖合同、完税证明等材料。‌注意事项‌：在过户过程中，需核实房屋产权情况及性质，确保无贷款或抵押，明确房屋附属物的归属，注意户口问题的特殊处理，并及时办理网签备案手续。通过以上方式，父母可以将房产合法地过户给子女，具体选择哪种方式可以根据实际情况和个人需求来决定。