房贷还款计算公式

房贷还款计算公式

‌房贷还款的计算公式主要包括等额本息还款法和等额本金还款法。‌等额本息还款法等额本息还款法的公式为：[ \text{每月还款额} = \frac{P \times r \times (1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} ]其中：( P ) 是贷款总额，( r ) 是月利率，( n ) 是还款月数。总利息的计算公式为：[ \text{总利息} = \frac{P \times r \times (1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} \times n - P ]等额本金还款法等额本金还款法的公式为：[ \text{每月还款额} = \frac{P}{n} + (P - \frac{P \times (n-1)}{n}) \times r ]其中：( P ) 是贷款总额，( r ) 是月利率，( n ) 是还款月数。房贷还款计算示例假设贷款总额为300000元，年利率为5%，贷款期限为10年（120个月）：‌等额本息还款法‌：每月还款额约为2984.67元。‌等额本金还款法‌：第一个月还款额约为3825.00元，之后每月递减约6.82元。