第二套房贷款政策

第二套房贷款政策

‌第二套房贷款政策的核心内容‌‌第二套房贷款政策‌是指针对已经拥有一套住房的家庭再次申请‌商业性个人住房贷款的政策。根据‌央行、‌住建部、‌银监会的通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低‌首付款比例调整为不低于40%。此外，第二套房贷政策还包括对贷款人的具体认定标准和利率调整等内容。第二套房贷款政策的认定标准‌房屋登记信息系统查询‌：借款人在拟购房所在地房屋登记信息系统中已有一套及以上成套住房的。‌贷款记录查询‌：借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，再次申请贷款的。‌‌征信记录和‌尽责调查‌：通过征信记录和尽责调查（如面谈、面测等）确认借款人家庭已有一套及以上住房的。第二套房贷款政策的利率调整第二套房贷的利率一般上浮10%，首付成数也相对较高。第二套房贷调整的作用是为了控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者。上浮利率和较高的首付可以有效降低银行信贷风险，对涨幅过大过快的房地产价格减速，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，从而降低投机意愿，使房产价格更接近实际价值。